Позвоните нам: (057)720-08-05, (050) 630-71-21, (097) 826-09-48 Skype: rea.likehouse

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.

Жилье на первичном и вторичном рынке: что же лучше приобрести?

О том, что же предпочесть, квартиру на вторичном рынке или в новострое, написано уже немало, но, тем не менее, тема эта неисчерпаемая!11111

По нашему опыту, покупатели очень часто не могут сразу определиться с этим вопросом. Давайте вместе рассмотрим все аспекты покупки квартир на первичном и вторичном рынках.

Одни из основных факторов, которые обязательно  необходимо учитывать, принимая решение о покупке, — это цена вопроса и юридические аспекты.

Безусловно, приобретая квартиру в новом доме, покупатель может значительно сэкономить. Квартира, купленная в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности дома вырастает в стоимости на 30–40%. Однако придется немало подождать — средняя продолжительность строительства корпуса занимает около двух-трех лет. И вот тут возникают те самые юридические моменты, к которым надо отнестись с предельным вниманием.
Покупка квартиры на стадии котлована сопряжена с большим риском — застройщик может передвинуть сроки сдачи дома или у него возникнут финансовые сложности, что поставит под вопрос дальнейшую стройку. Об этом не стоит забывать.

Именно поэтому покупатель новостройки должен как можно более подробно изучить всю информацию о застройщике и проекте, чтобы максимально обезопасить себя. Для того чтобы проверить тщательно застройщика, необходимо обратить внимание на репутацию компании, срок ее деятельности, наличие реализованных проектов и характеристики по ним. Информацию можно получить как на сайтах и форумах, так и посетив построенные объекты. Также нужно изучить информацию по объекту, и в этом помогут разрешительные документы — свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на строительство жилого дома, проектные документы и многое другое.
Чтобы минимизировать риски при покупке новостройки, можно обратиться в риелторскую компанию с целью проведения юридической экспертизы документов застройщика.

Если же мы говорим о покупке квартиры на вторичном рынке, сэкономить не получится, но и волноваться, будет ли построен дом вовремя, не придется. Также, отсутствует тот фактор, чтобы ждать два-три года до момента сдачи дома в эксплуатацию, а можно сразу въехать и жить.

Однако с юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке тоже несет свои опасности. Выбрав свою недвижимость, перед сделкой обязательно нужно провести юридическую проверку объекта, тщательнейшим образом изучить правоустонавливающие документы, документы о возникновении и переходе прав собственности, чтобы исключить возможные трения третьих лиц на эту квартиру, которые могли бы привести к утрате права собственности на нее. Провести такой детальный анализ под силу профессиональному риелтору либо же многоопытному юристу. Кроме того, следует выяснить, были ли произведены к квартире перепланировки, которые невозможно узаконить, и нет ли больших задолженностей по коммунальным платежам. Лучше сразу потратить дополнительное время на проверку квартиры на юридическую чистоту, чем потом решать большое количество проблем.

Еще один момент, который хотелось бы затронуть при покупке недвижимости – это вложения и сбережения.

Преимуществом новостроек можно назвать и то, что у покупателя есть большой выбор квартир в рамках одного дома — на разных этажах, разных площадей, с вариациями по виду из окна, сторонам света и многими другими характеристикам. А вот квартиры на вторичном рынке — товар, не предоставляющий альтернатив. Но, тем не менее – у Вас всегда есть возможность, пользуясь услугами профессионального риелтора, выбрать объект по душе в любимом районе и по удовлетворяющей Вашим требованием цене!

Если покупатель стеснен в средствах и сбережений у него хватает только на покупку квартиры, но не на ремонт, то у него возникнут существенные трудности. Сегодня основная доля предложения на первичном рынке — квартиры без отделки, и, соответственно, покупателю придется приличную сумму потратить на ремонт. Иногда средства, вложенные дополнительно в обустройство квартиры, составляют до половины ее стоимости. Современный рынок дает возможность приобрести квартиру с чистовой отделкой. Стоимость квадратного метра в таком объекте будет, конечно, выше, но не потребует дополнительных затрат. И не забываем про тот факт, что для застройщика стоимость оптовых закупок материалов намного ниже, чем в розницу для конечного потребителя.

Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свой смелый дизайнерский проект, идеальным вариантом станут большие площади в новостройке, где даже стены покупатель может поставить по своему усмотрению и потребностям — например, сделать огромную кухню или гостиную. Правда, воплощать в жизнь свои задумки будут все жители дома, а значит, что и всем жильцам придется мириться с шумом от ремонтных работ месяцы, а, возможно, и годы. Однако каждый в итоге получит жилье своей мечты)).

Покупатели квартир на вторичном рынке могут подобрать себе такой вариант, где ремонт их будет полностью устраивать, но это, конечно, не так просто. Некоторые квартиры предлагаются к продаже со всей обстановкой, что снимает с плеч покупателя многие проблемы — косметический ремонт, выбор мебели. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить, въехать и не тратить все свое свободное время на строительные и мебельные магазины.

Если покупатель остановил свой выбор на новостройке в большом жилом комплексе, предполагающем несколько домов (корпусов),  то стоит понимать, что несколько лет возле дома будут возводиться соседние корпуса и инфраструктура данного микрорайона. Красивые ухоженные парки и достроенные дома, как на проектных картинках в отделах продаж,  покупатель увидит только через несколько лет.

В любом случае у покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке есть свои достоинства и недостатки. В каждом отдельном случае нужно четко осознавать свои потребности, возможности и текущую жизненную ситуацию. Необходимо учесть весь комплекс факторов и после сделки уже не сомневаться, что ваша новая квартира — именно та, которую вы так долго искали.

Мечтайте и воплощайте свои мечты в реальность! С уважением, коллектив «Лайк Хаус»!