Позвоните нам: (057)720-08-05, (050) 630-71-21, (097) 826-09-48 Skype: rea.likehouse

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.

Советы по проверке квартиры перед покупкой!

likehouse

Имея достаточный опыт и практику в сфере недвижимости, хотелось бы сегодня для Вас, дорогие наши клиенты-покупатели, затронуть очень важную тему: На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке!

Надеемся, что данная статья будет для Вас полезна и сможет помочь в принятии правильного решения при покупке долгожданного собственного жилья!

Итак, начнем:

  1. Продавец квартиры.

Самым простым  вариантом будет, если продавцом квартиры является сам собственник. Вам необходимо сверить паспортные данные с данными в документах на право собственности на квартиру.  Требуйте только оригиналы документов, никакие копии, даже нотариально заверенные не подойдут.

Если продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех совладельцев. Если продавец состоит в браке, а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается совместной собственностью. В этом случае на сделке должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги (либо присутствие таких лиц лично на сделке).

  1. Собственники, временно выписанные и проживающие в квартире

Несовпадение прав собственности и прав проживания является причиной многих судебных споров. Действующая инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины не обязывает нотариусов требовать согласия всех лиц, которые прописаны в квартире на ее продажу, если эти лица не являются сособственниками продаваемой квартиры. Однако, будет не лишним для вас подписать у нотариуса заявление о том, что прописанным в квартире (не собственникам) известно о предстоящей продаже квартиры, и они не против этого. В идеале, конечно, если все прописанные выпишутся заранее до сделки.

Также, стоит учесть, что в справке ЖЭКа по форме №3 (о зарегистрированных в квартире), в случае незаконного способа её получения, могут отсутствовать данные о лицах, которые были временно выписаны. Такими могут оказаться лица, находящиеся в местах лишения свободы, служащие в армии, но у которых сохранилось право на проживание в этой квартире. По возвращению они могут в судебном порядке аннулировать сделку. Вариантом проверки такой информации может быть письменный запрос на имя начальника ЖЭКа. Учтите этот пункт и не поленитесь получить данный документ.

  1. История квартиры

Стоит выяснить, как часто менялись собственники квартиры за последние три года. Если продавец, собственно говоря, сам недавно купил эту квартиру, внимательно изучите обстоятельства этой сделки купли-продажи. Возможно, квартира была приобретена для перепродажи, а возможно продавец пытается скрыть некие недостатки жилья либо обстоятельства приобретения такого жилья. Причиной этому могут быть родственники предыдущего собственника, которые добиваются признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности собственника (как один из вариантов). Поэтому, если выяснится, что квартира в течение трех лет несколько раз меняла собственников, лучше досконально убедиться, что никаких «подводных камней здесь нет».

Чтобы выяснить, не была ли недвижимость ранее предметом судебных разбирательств, необходимо сделать запрос в Единый реестр судебных решений. В случае, если такие факты установлены, проконсультируйтесь у юриста, нет ли риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

  1. Продажа квартиры по доверенности

Существует генеральная доверенность (на право распоряжаться всем имуществом) или доверенность, оформлена конкретно на право продажи определенной квартиры. Во втором случае в доверенности должны быть обязательно оговорены все условия продажи. Если в доверенности не указан срок ее действия, то она действительна в течение года с даты ее удостоверения.

Если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте личной встречи с собственником недвижимости. Выясните, каковы мотивы выдачи доверенности и подтверждает ли он полномочия своего доверенного лица. Бывает (к сожалению), что доверенность получают обманным путем, поэтому лучше, если продавать квартиру будет сам собственник. Если же это невозможно, то обязательно проверьте (с помощью нотариуса), следующие моменты:

– истечение срока доверенности;

– отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

– смерти гражданина, выдавшего доверенность;

– признания доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить доверенность, а лицо, которому она выдана, – отказаться от нее.

  1. Несовершеннолетние дети.

Если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора купли-продажи такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства. По закону, если ущемляются имущественные права несовершеннолетних детей, т.е. родители купят на детей площадь меньшую, чем они занимали до продажи, обеспечат им жилищные условия хуже прежних и так далее, они имеют право пользоваться уже покинутой ими жилплощадью до совершеннолетия. Стоит быть предельно осторожными, покупая жилье у неблагополучной семьи. У них тоже могут быть дети, которые, находятся в интернате, и которые также имеют право претендовать на жилье своих бывших родителей. Суд может расторгнуть сделку в интересах ребенка.

  1. Продажа квартиры, полученной в наследство.

Особую осторожность следует проявить покупателю, если в качестве правоустанавливающего документа является Свидетельство о праве на наследство по закону. В любой момент могут объявиться другие родственники, которые также входят в круг наследников на квартиру, и расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке, заявив о своем законном праве на часть квартиры.

Кроме этого, уважаемые покупатели, будьте внимательными и осмотрительными в тех случаях, если цена на квартиру очень низкая, если продавцы очень спешат и торопят покупателей, если личности продавцов вызывают сомнение.

И последний очень важный момент: не соглашайтесь на сделку, если продавец просит занизить стоимость жилья в нотариальных документах на право собственности (апеллируя тем, то так он заплатит меньше налогов)! Никакие специальные безопасные для Вас фразы в договоре купли-продажи либо же расписки от продавца не смогут Вам прогарантировать, что в случае оспаривания и отмены сделки, Вам вернут полную стоимость, которая была оплачена Вами за жилье.

Дорогие наши клиенты, в завершении, хотелось бы сказать: потребуется много времени и сил для осуществления всех этих действий самостоятельно. Проще и спокойней будет обратиться к профессиональным специалистам Агентства недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов, и смогут сохранить Ваши время, нервы  и, конечно же, счете, деньги!

Компания «Like House» ждет Вас! Мы всегда рады новым знакомствам и всегда готовы профессионально помочь в принятии правильного и взвешенного решения при покупке долгожданного собственного жилья!