Позвоните нам: (057)720-08-05, (050) 630-71-21, (097) 826-09-48 Skype: rea.likehouse

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.

Правила покупки недвижимости в Испании

Испания, по сравнению с другими странами Европы, отличается самыми мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура оформления недвижимостив Испании занимает в среднем от трех до четырех месяцев.

Собственниками недвижимости могут стать как юридические, так и физические лица. В вопросе приобретения жилья, коммерческих помещений, земельных участков и т.п. Испания уравнивает в правах своих собственных граждан и иностранцев. Иными словами, недвижимость в Испании могут приобрести как РЕЗИДЕНТЫ, так и НЕ РЕЗИДЕНТЫ страны.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.

Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad ( Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр

Для чёткого представления и дальнейшего успешного проведения сделки по приобретениюнедвижимости в Испании весь процесс делится на следующие 6 шагов. Помните, что на каждом этапе Вас будет сопровождать представитель компании, разъясняя, уточняя и помогая во всем.

1.Выбор объекта

2.Подписание предварительного контракта с продавцом и внесение залога, чтобы объект был снят с продажи. День подписания и резервирования оговаривается заранее. Залог составляет, как правило, от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта.

3.Открытие счёта в банке. Занимает около 1 часа и требует порядка 100€

4.Подача документов на получение Идентификационного Номера Иностранца (NIE). Необходимо присутствие тех лиц, имена которых фигурируют в контракте. Получение NIE занимает обычно до 1 недели и стоит до 500€. Получить может и другой человек, который присутствовал при подаче документов, и данные которого были зарегистрированы для получения документа. Для подачи прошения на получение NIE необходимы:

– Паспорт

– Контракт резервирования

– Банковский счёт

  1. Проведение сделки у нотариуса (около 2,5%) занимает обычно 1 день

6.Регистрация сделки в Кадастре (Registro de la Propiedad) до 3 месяцев

После регистрации сделки в Кадастре (Registro de la Propiedad), которой занимается нотариус, покупатель считается законным владельцем приобретённой недвижимости.

По закону лишь тогда покупатель имеет право получить ключи от своего нового владения, однако на практике ключи передаются ещё в нотариальной конторе.

Что касается возможности оформления годовой мультивизы на основании владения недвижимостью в Испании, то это становится доступным после получения выписки из Кадастра (Registro de la Propiedad) и предоставлении её вместе с остальными документами в консульский отдел Посольства Испании.