Позвоните нам: (057)720-08-05, (050) 630-71-21, (097) 826-09-48 Skype: rea.likehouse

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.

Правила покупки недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов.

Согласно Закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5 тыс. кв. м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.

Процесс оформления прав собственности на недвижимость в Черногории занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. У продавца – физического лица должно быть свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti), а также выписка из местного кадастра недвижимости. Если продавец — юридическое лицо, он предоставляет еще и регистрационные документы компании. Перевод всех бумаг делает сертифицированный судебный переводчик. Устный перевод стоит 50 евро в час, письменный — 20 евро за страницу.

Информация о сделках с недвижимостью в Черногории хранится в кадастре недвижимости и в реестре прав собственности. Данные позволяют установить, возведен ли объект с учетом разрешений на строительство, и убедиться в наличии прав собственности. Там же можно узнать, существуют ли в отношении объекта какие-либо обременения.

Покупка недвижимости в Черногории происходит в несколько этапов.

  1. Выбор объекта. Покупатель сообщает нам свои пожелания (район, город, расстояние до моря, общая площадь, количество комнат, бюджет). И мы подбирает подходящие варианты и консультирует по всем возникающим вопросам.
  2. Подписание предварительного договора(predugovor). Покупатель вносит залог (kapara) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть залог в двойном размере. Предварительный договор не требуется, если покупатель вносит всю сумму сразу.
  3. Оформление основного договора купли-продажи(glavni ugovor). Договоркупли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Продавец официально подтверждает своё право собственности в местном муниципалитете. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). На прием к нотариусу нужно записаться заранее. Подавать документы на проверку юридической чистоты желательно за три дня до заключения сделки. Время с момента передачи нотариусу всех документов до подписания основного договора занимает от двух до пяти дней.

Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.

Нотариальная такса при подписании основного договора купли-продажи, евро*

Стоимость недвижимости
по договору
Нотариальная такса
До 5 000 70
5 001 – 20 000 120
20 001 – 40 000 170
40 001 – 60 000 250
60 001 – 80 000 300
80 001 – 120 000 350

*Цены указаны без учета НДС (19 %)

  1. Оплата полной суммы покупки. Оплата осуществляется после подписания и заверения договора, обычно в течение месяца. Практикуются и длительные рассрочки.
  2. Получение подтверждения об оплате(clausula intabulandi). После перевода необходимой суммы на счёт продавца покупатель получает от него расписку, подтверждающую внесение средств. Подтверждение об оплате и договоркупли-продажи являются главными документами, на основании которых в кадастре осуществляется перерегистрация прав собственности на нового владельца (срок — до 60 дней).
  3. Оплата налога на покупку недвижимости. После регистрации договоракупли-продажи у нотариуса один экземпляр отправляется в налоговую инспекцию. На основании договора и рыночных цен эксперт налоговой инспекции дает оценку недвижимости. После этого налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на покупку недвижимости, ставка которого — 3 %. Налог должен быть уплачен в течение 15 дней с момента вынесения решения об уплате. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, этот налог не платится. Если новая недвижимость построена физическим лицом, то налог оплачивается.
  4. Получение документов о праве собственности. После завершения процедуры перерегистрации прав собственности продавец и покупатель (или его доверенное лицо) на основании нотариально заверенной доверенности получают документ о переводе прав собственности. В течение 8–10 дней после получения документа новый владелец получает в кадастре свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti).

Если у Вас есть вопросы касательно покупки недвижимости в Черногории, то наши специалисты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы!

050-630-71-21, 066-510-49-47, 097-826-09-48