Позвоните нам: (057)720-08-05, (050) 630-71-21, (097) 826-09-48 Skype: rea.likehouse

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.

Почему стоит инвестировать в зарубежную недвижимость?

Сегодня мы хотели бы затронуть сложную , но актуальную тему для наших клиентов о выгоде инвестиций в зарубежную недвижимость.

Нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране подталкивает украинцев искать пути сохранения своих сбережений. Поэтому многие стали все чаще смотреть в сторону жилья за границей. Так как инвестиции в недвижимое имущество являются одними из наиболее эффективных способов сохранения денег.

Как рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал, число запросов на поиск недвижимости за рубежом в 2015 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось в три-четыре раза…

О том, что нужно знать о покупке жилья за границей,мы расскажем вам в этом блоге.

И так, начнем…

Прежде всего нам нужно понять для чего мы решили купить недвижимость за рубежом. В чем плюсы и в чем сложности данного решения.

Как показывает практика , в  основном граждане Украины покупают недвижимость за границей для таких целей:

  1. Сохранить свои накопления от дальнейшей прогрессирующей девальвации гривны.
  2. Пассивный доход.
  3. Отдых на берегу моря. (что позволяет значительно сократить растраты во время отпуска).
  4. Переезд на ПМЖ.

 

А теперь познакомимся с данными преимуществами поближе:

  1. Сохранность своих накоплений.

В данной , не простой для Украины, ситуации рынок Украинской недвижимости переживает нелегкие времена. Цены на квартиры по отношению с 2014 годом упали на 6-10% в долларовом   эквиваленте и пока не прогнозируется его активный рост. То же самое касается и аренды, в долларовом эквиваленте она так же снизилась . Экономическая и политическая  ситуации  ,  девальвация  гривны  так же сказались на ликвидности украинской недвижимости. Её стало тяжелее продать.            Вкладывая деньги в зарубежную недвижимость вы сможете  диверсифицировать портфель инвестиций, распределяя капитал между активами в разных государствах , что повышает его устойчивость к рискам.

 

  1. Пассивный доход.

Стоимость недвижимости за границей во многих странах такая же   или даже ниже, чем в крупных или курортных городах Украины, а качество и предполагаемый пассивный доход , который она может принести – наоборот, выше.

Вот несколько примеров :

Средняя цена  квадратного метра в Киеве за 2015  $1105, а в Одессе  – $823.

В Болгарии цены за квадратный метр начинаются от 630 Є , а в Грузии от $843.

Окупаемость той же Грузии или Болгарии составляет 10 – 20 % годовых , то есть за 5 – 10 лет вы полностью окупаете свои инвестиции.

И что бы данные слова не были  пустыми давайте проведем подсчет .

Существует два основных способа инвестиции в недвижимость  :

1 . Это покупка апартаментов на стадии строительства , с целью дальнейшей перепродаж.

  1. Второй способ дохода – сдача апартаментов в аренду.

Начнем с первого

Всем известно что на более ранних стадиях строительства , цена на недвижимость намного меньше чем в сданном в эксплуатацию комплексе.    В среднем такая цена вырастает почти в два раза.

Это очень выгодные вложения , которые принесут вам большой доход.

В основном большинство профессиональных  инвесторов выбирают именно этот способ, но он связан с небольшим риском , касательно не добросовестного застройщика

Компания Like House , предлагает вам апартаменты только от действительно надежных партнеров. Мы не работаем с аферистами или компаниями однодневками , ведь на кону наша репутация.

Так же вы можете оформить страховку в банке за %

 

2 . Второй способ дохода – сдача апартаментов в аренду. Данный способ  более безопасен, так как вы можете купить недвижимость в уже достроенном комплексе, но и выгода будет немного меньше.

(Для данного подсчета мы взяли усредненные цифры)

Допустим:

Цена квартиры  = 50 000 $.

Количество сезонных месяцев = 5 м. (май , июль , июнь , август, сентябрь)

Средняя стоимость за ночь = 70 $

 

  • 150 дней / 2 =75 дней (минимальная загруженность в сезон)
  • 75 * 70$ = 5250 $
  • 5250$ * 25(курс доллара) = 131 250 грн.
  • 131 250 / 12 месяцев = 10 937 грн/месяц пассивного дохода

Я уже не говорю о постоянном росте стоимости недвижимости .

Согласно прогнозам аналитиков рынка недвижимости , в Грузии рост цен на жилье ежегодно будет увеличиваться на 10-15 % в год.  А в Болгарии от 7 – 12 % .

 

 

       2.Отдых на берегу моря

Купив недвижимость за рубежом , вы получаете возможность использовать ее не только в целях пассивного заработка, но и в личных целях.

Отдыхать  в своих апартаментах это всегда приятно .

Владельцы апартаментов в комплексах могут бесплатно пользоваться всей инфраструктурой комплекса:

– Фитнес зал

– Спа

– Сауна

– Бассейны

А охраняемая территория , обеспечит вам безопасный отдых.

Так же неплохая экономия .

В среднем за 14 дней отдыха за границей вы экономите на жилье порядка 800 – 1000 $.

То есть в удобное для вас время вы сообщаете управляющей компании дату вашего приезда и на это время ваши апартаменты будут зарезервированы вами . А в остальное время, по вашему желанию, управляющая компания  будет заниматься арендой вашей недвижимости.

 

 

 

4   Переезд на ПМЖ.

 

Во многих странах действует программа предоставления ВНЖ или гражданства для иностранцев, которые купили в стране недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы, например компании, фонды или государственные ценные бумаги.

Например :

Турция      18 $       – ВНЖ на год при покупки недвижимости

Грузия     35 тыс.$  недвижимось

А при покупке недвижимости на любую сумму во всех Европейских странах вы  можете рассчитывать  на визовые льготы .

Что касается Грузии ,Турции и Черногория то у нас с ними безвизовый режим.

 

Так же хотелось бы вкратце рассказать о правилах покупки недвижимости за рубежом.

Как правило, процедура заключения сделки, перевода денег и регистрации права собственности на недвижимость за рубежом занимает от 1 дня  до 6 недель.

Сама по себе схема покупки недвижимости во многих странах ничем особенно не отличается от покупки недвижимости в Украине ,а в некоторых странах даже проще  . Процесс покупки разделен на несколько этапов:

  • Подбор объектов неждвижимости;
  • заключение предварительного договора и внесение депозита за объект;
  • заключение основного договора и окончательный расчет за апартамент;
  • Регистрация права собственности на объект.

На сегоднишний момент самой большой популярностью пользуются апартаменты в Турции, Болгарии, Испании, Грузии, Черногорье, Польше, Германии .

В заключении можно сказать ,что  покупка зарубежной недвижимости, в реалиях нашей страны , довольно обоснованная и мудрая инвестиция, которая поможет вам не только сохранить но и приумножить ваши деньги.

И если у вас возникли вопросы о приобретении недвижимости за рубежом, компания «Like House» поможет вам в них разобраться .

Ждем Ваших звонков и вопросов .