Позвоните нам: (057)720-08-05, (050) 630-71-21, (097) 826-09-48 Skype: rea.likehouse

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.

Этапы приобретения недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии – это большое разнообразие предложений для жизни, отдыха и инвестирования. Жителей Европы эта балканская страна привлекает доступными ценами и прекрасной экологией, а жителей СНГ, к тому же, отсутствием языкового барьера и культурным родством. Еще до экономического кризиса 2008 года Болгария вышла на первое место среди стран Европы по количеству сделок купли-продажи недвижимости, и до сих пор удерживает эту позицию.

Граждане Украины могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость Болгарии.
Для покупки объектов недвижимости: квартир, студий, апартаментов, нет никаких юридических препятствий.

Как приехать в Болгарию
Между Украиной и Болгарией – отличное авиасообщение. Самолеты из Украины летают в Софию (если объект недвижимости находится в столице или на горных курортах), Пловдив (центр Болгарии), Варну (север побережья) и Бургас (юг побережья). Добраться в Болгарию можно также поездом, автобусом или на собственном автомобиле.
Обратите внимание: наша компания организовывает смотровые туры для потенциальных покупателей. Если поездка завершается сделкой, застройщик возвращает клиентам деньги, потраченные на проезд и проживание в стране во время смотрового тура.
Типы апартаментов:
Апартамент с одной спальней

одна

 

Студия

студия

 

Апартамент с двумя спальнями

 две

Отделка квартир бывает двух типов: «под ключ» и «БДС»

«Под ключ»
под ключ1

под ключ

«БДС»

 

– Стены – краска;
– Полы – керамическая плитка, керамогранит и/или ламинированный паркет;
– Окна – двойные стеклопакеты, ПВХ рамы;
– Двери – МДФ, входная дверь – блиндированная;
– Розетки, выключатели, разводка ТВ кабеля, интернета, телефона;
– Санузлы – полностью оборудованы;
– 1 кондиционер.

ЭТАПЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ.
1. подготовка поездки: виза, авиабилеты, страховка, отель
2. полет в Болгарию
3. встреча в аэропорту, размещение в гостинице
4. осмотры по предварительно намеченному плану
5. выбор недвижимости, оплата бронировочного сбора (2 000 евро) и
подписание предварительного договора
6. оплата взносов за выбранную недвижимость
7. нотариальное оформление

Предварительный договор!

После оплаты резерва, подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости, который включает окончательную цену, описание объекта, местоположение, условия, сроки и график оплаты, описание сторон договора, срок нотариальной передачи прав собственности и вступление во владение, неустойки при неисполнении, ответственность сторон, гарантии и санкции.

Для строящегося жилья уточняется срок сдачи объекта.
Нотариальный акт!
Документом на собственность недвижимости в Болгарии является Нотариальный акт.
Как правило, при оплате последнего платежа по Предварительному договору, завершения строительства и выполнения сторонами условий договора происходит нотариальное оформление недвижимости в собственность.
Процедура следующая: после полной оплаты стоимости недвижимости, а также нотариальных и государственных такс по сделке, покупателем и продавцом подписывается Нотариальный акт у нотариуса, далее он регистрируется в Реестре Булстата и после этого вручается покупателю.

Реестр Булстат!
Реестр Булстат – это подразделение Агентства по вписываниям. Каждое иностранное физическое лицо, купившее недвижимость на территории Болгарии, должно зарегистрироваться в реестре БУЛСТАТ в течении 7 дней после Нотариата. БУЛСТАТ оформляется однократно на физическое лицо и не зависит от количества приобретенной недвижимости.
Карта БУЛСТАТ содержит идентификационный код, который налоговая служба использует для идентификации иностранцев.
Сама карта выдается через 2 месяца после подачи документов. При смене загранпаспорта в 7-дневный срок подаются новые данные в БУЛСТАТ.

Задаток!
Размер задатка как правило составляет от 1000 до 2000 €;
• Сумма задатка входит в стоимость недвижимости;
• Оплатить задаток можно в ходе смотровой поездки в Болгарии или дистанционно;
• Сумма дистанционно оплаченного задатка за недвижимость, может быть перенесена на другой объект компании после осмотра данного объекта в Болгарии.

Варианты оплаты:
1. Стандартная оплата: рассрочка до конца строительства с первым взносом 30%.
2. При оплате в рассрочку до конца строительства с первым вносом 50% – Вы получаете скидку 5%.
3. При оплате 90% стоимости апартамента в момент подписания предварительного договора – Вы получаете скидку 7%.
Затраты на оформление собственности!

Государственный налог, нотариальной таксы, декларирование недвижимости в реестре БУЛСТАТ, налоговой и кадастровой службах:
Студия – 1000-1200 €
Апартамент с 1 спальней – 1800-2000 €
Апартамент с двумя спальнями – 2700-2900 €

Затраты на содержание недвижимости!
На примере апартамента с 1 спальней стоимостью 40 000 € и площадью 60 кв.м.:
1. Ежегодный налог на недвижимость и на вывоз бытовых отходов – 30-50 евро/год
2. Платежи за воду и электричество – летом 30 евро/месяц, зимой – 70 евро/месяц;
3. Такса поддержки комплекса – 6-12 евро/год
Визы для собственников недвижимомости!
Кто может получить:
• собственники, чьи имена указаны в нотариальном акте;
• супруги собственников (даже непрописанные в нотариальном акте);
• прямые наследники собственников в возрасте до 18 лет.
Срок действия визы:
• при первой подаче: многократная въездная виза на 1 год;
• при повторной подаче: многократная въездная виза на 3 года.
Разрешенное количество дней для пребывания в Болгарии: 180.
Виза гостям собственников: посторонние лица также могут получить визу
на основании приглашения.

Почему “Like House”:
– компания “Like House” находится в Харькове! В нашем офисе каждый клиент получит профессиональный комплекс услуг по вопросам приобретения зарубежной недвижимости;
– мы работаем только с надежными зарубежными партнерами (застройщиками);
– наша компания предлагает зарубежную недвижимость по цене застройщика
– наши специалисты оказывают комплексное сопровождение клиентов на всех этапах покупки и управления Вашей недвижимостью;
-Вы не оплачиваете услуги нашей компании по подбору и приобретению недвижимости за рубежом;
– мы можем предложить самые выгодные условия сделки по покупке недвижимости за рубежом, при этом, Вам не нужно никуда ехать! Мы ждем Вас в нашем уютном офисе в центре Харькова!